Прогнозата на Zoopla за 2023 г. предвижда и превръщането на ипотечните лихви на ниво от 4-5% в нова норма за жилищния пазар във Великобритания
Собствениците на жилища във Великобритания ще трябва да свикнат да плащат повече за своите ипотеки, като увеличените разходи за покриване на жилищните кредити ще предизвикат спад в цените на имотите с до 5% през 2023 г., съобщава Bloomberg, цитирайки доклад на портала за недвижими имоти Zoopla.
Такъв спад в цените на жилищата би заличил ръста им от последните осем месеца. В същото време имотите в Лондон ще бъдат изправени пред най-голямата загуба на стойност след 13 месеца на ценово покачване, което ще бъде заличено при подобен сценарий, предвиждащ лихви по ипотеките от около 4%.
„Предстоящата година зависи от посоката на ипотечните лихви, което оказва влияние върху покупателната способност на домакинствата, които вече се сблъскват с по-високи разходи за живот“, коментира Ричард Донъл, изпълнителен директор на Zoopla. „Собствениците на жилища, които искат да продават през 2023 г., ще трябва да бъдат реалисти по отношение на цените и може да се наложи да се откажат от някои от приходите от времето на пандемията, за да реализират продажба“, добавя той.
Някои банки в Обединеното кралство предлагат дори по-мрачни перспективи от Zoopla. Най-големият ипотечен кредитор във Великобритания, Lloyds Banking Group Plc, прогнозира 7,9% спад на цените на жилищата през следващата година, като при най-лошия сценарий банката очаква срив от 18% в стойността.
Месечните вноски по ипотеки като дял от разполагаемия доход на британците. Източник: Bloomberg Economics
Лихвите по ипотечните кредити в страната доближиха върховете, наблюдавани за последен път през финансовата криза от 2008 г., откакто бившият премиер Лиз Тръс разтърси пазарите със своя провален фискален план миналия месец. По-високите лихвени проценти рязко забавиха търсенето на жилищния пазар, като кредитополучателите, които искат да купят или рефинансират имот, също са изправени пред тежестта на ускорената инфлация, която достигна 40-годишен връх.
Английската централна банка (АЦБ) съобщи, че броят на новите одобрени ипотеки е спаднал до 66 789 през миналия месец от 74 422 броя през август – знак, че скокът в разходите за изплащане на жилищни кредити охлажда търсенето. Средната ефективна годишна лихва по ипотечните кредити се повиши с 29 базисни пункта до 2,84% през септември, като това е най-голямото ѝ месечно увеличение от декември 2021 г., когато АЦБ стартира своя цикъл на затягане на паричната политика.
Скорошното рали при британските държавни облигации след назначаването на Риши Сунак за министър-председател осигури известна стабилност, но Zoopla казва, че ниво от 4-5% при лихвените кредити за ипотеки ще се превърне в нова норма.
Лихвите по ипотечните кредити във Великобритания остават близо до своя пик, отчетен през 2008 г., въпреки частичната стабилизация на пазара. Източник:Moneyfacts
При по-малко вероятния сценарий лихвените проценти по ипотечните кредити да бъдат на ниво над 6% през по-голямата част от 2023 г., собствениците на жилища в Обединеното кралство могат да станат свидетели на двуцифрени спадове на цените.
Все пак някои големи банки са по-оптимистични по отношение на цените на жилищата в страната. Миналата седмица Barclays Plc и HSBC Holdings Plc обявиха, че очакват растеж през 2023 г. въпреки пазарните сътресения, докато главният финансов директор на Banco Santander SA изтъкна пред Bloomberg, че не очаква значителни спадове в стойността на жилищата в Обединеното кралство през следващите години.
„През следващите седмици и месеци пазарът ще се движи от онези, които „трябва“ да купуват или продават“, коментира Карълайн Патинсън, управляващ директор в британската агенция за недвижими имоти Pattinson. По думите ѝ тези, които не бързат да купуват или продават, ще изчакат по-подходящ момент.
