Британският жилищен пазар се насочва към най-големия си спад от 2008 г. насам

Жилищният пазар във Великобритания се насочва към най-големия си спад от световната финансова криза преди повече от десет години, след като ръстът на лихвите по ипотечните кредити допълва проблемите на купувачите, подложени на натиск от кризата с издръжката за живот, пише Bloomberg.

Два от най-големите ипотечни кредитора в страната, Nationwide Building Society и Halifax, съобщиха, че цените са се понижавали през всеки един от последните три месеца, като ноември записва най-големия спад от кредитната криза през 2008 и 2009 г.  Цените на жилищата във Великобритания се насочват към най-големия си спад от 2008 г. насам. Графика: Bloomberg LP

Има притеснения, че новите показатели са началото на продължително забавяне, което може да съперничи на рецесията на имотния пазар, която започна в края на 1989 г. Тогава имотите изгубиха една пета от стойността си за три години, а стойността на жилищата на над един милион души беше по-малка от ипотечните кредити, които бяха използвали за закупуването им.

Главният изпълнителен директор на Nationwide Крис Роудс заяви миналия месец, че „най-лошият“ му сценарий включва спад на цените с 30%, но по-вероятно е те да намалеят с между 8% и 10%. Bloomberg Economics очаква свиване с малко под 10% догодина, като счита, че в момента цените са с 20% по-високи, отколкото фундаментите оправдават.  Цените са с почти 20% по-високи, отколкото оправдават фундаментите. Графика: Bloomberg LP

Големият двигател са ръстовете на лихвите, които тласнаха разходите по ипотечните кредити до най-високото им ниво, откакто имотният пазар за последен път навлезе в рецесия през 2008 и 2009 г. Английската централна банка (АЦБ) повиши осем пъти основната си лихва – от близо нула до 3%, и инвеститорите очакват още повишения в идните месеци.

Това тласна лихвите по ипотечните кредити за двегодишен срок и с фиксирана лихва до над 6% в последните месеци, което означава, че всеки, който рефинансира сега, може да бъде принуден да плаща двойно по-големи вноски, сочат данни на Moneyfacts Group. Службата за бюджетна отговорност очаква средните разходи по ипотечни кредити да останат високи до края на десетилетието.  Очаква се лихвите по ипотечните кредити във Великобритания да останат близо до 5% поне до 2028 г. Графика: Bloomberg

Изненадата засега е колко дълго цените на имотите се задържат високи. Nationwide отчете двуцифрен ръст спрямо миналата година през август. Поредица от данъчни облекчения, евтините пари и амбицията на потребителите да излязат от градските центрове и да се установят в дом с площ за хоумофис подкрепяха ръста на цените през пандемията.

Сега растящите лихви спират притока на нови купувачи. А хората, които трябва да рефинансират кредитите си, се застрашени от голям ръст на месечните вноски. Данните на АЦБ показват, че около една трета от кредитите с фиксирана лихва ще трябва да бъдат рефинансирани в идните две години.  Почти една трета от ипотечните кредити с фиксирана лихва се очаква да изтекат до две години. Графика: Bloomberg LP

Тези разходи се прибавят към натиска върху бюджетите на домакинствата, които вече изпитват затруднения с най-високата инфлация от 41 години. Цените на потребителските стоки са нараснали с 11,1% през октомври, движени от повишаването на цените на храните и на енергията. Британският консорциум за търговия на дребно отбелязва, че купувачите плащат повече, за да купуват по-малко и пренасочват разходите си към стоки от основна необходимост. Това може да ги остави с по-малко средства за влагане в покупка на жилище.  Великобритания е изправена пред най-резкия спад на жизнения си стандарт в историята. Графика: Bloomberg LP