Броят на новите имоти на пазара е най-нисък от 2021 г., което води до повишение на наемите, показва проучване на Rics
Наемателите в Обединеното кралство са изправени пред сериозен недостиг на предлагане на жилища под наем, което според данни на Кралския институт на лицензираните оценители (Rics) продължава да покачва наемите и натиска наемателите с рекордно увеличение на разходите.
Според проучването, предлагането от страна на собственици на имоти е спаднало до нетен баланс от -29% за трите месеца до октомври, което е значително понижение в сравнение с предишното тримесечие (-17%) и най-ниското ниво от 2021 г. насам. Индексът на Rics проследява разликата между оценители, които отчитат ръст и спад в броя на имотите, пуснати на пазара под наем.
Тина Пейле, президент на Rics, коментира, че данните показват как наемателите усещат натиск поради ограниченото предлагане и нарастващите наеми. Проучването също така отчита високо ниво на търсене от страна на наематели – 19% – което продължава стабилната тенденция през последните три години.
Недостигът на предлагане в сравнение с търсенето доведе до нетен баланс от 33% от оценителите, които очакват увеличение на наемите през следващото тримесечие, сигнализирайки за силен растеж на цените.
Пейле добави, че незабавното увеличение на гербовия налог за собствениците на имоти, обявено в бюджета, може да увеличи предлагането за купувачи на жилища, но това също така ще затрудни справянето с критичния недостиг на имоти под наем.
Годишният ръст на наемите достигна връх от 9.2% през март – най-високото ниво от началото на отчитането през 2015 г. През септември ръстът леко се забави до 8.4%, според официални данни, публикувани миналия месец.
Увеличението на цените на наемите е подкрепено от нарастващото търсене, тъй като повече домакинства се насочват към наемния пазар на фона на нарастващите разходи за ипотечни кредити. В същото време, собствениците на имоти са изправени пред по-високи лихви и разходи, което допълнително натоварва печалбите им.
Докато лихвите по ипотеките намаляват от пика си през лятото, наемателите продължават да изпитват финансов натиск. Наемите по нови договори представляват 30% от брутния доход на наемателите през септември – най-високият дял от 2017 г. насам, според данни на PriceHubble, публикувани от Службата за национална статистика през октомври.
Нийл Фостър, партньор в агенцията за недвижими имоти Hadrian Property Partners, заяви: „Предлагането на наемни имоти продължава да намалява, оказвайки допълнителен натиск върху нивото на наемите. Дали хората на власт в Уестминстър разбират къде ще живеят повечето частни наематели, остава загадка!“
Проучването на Rics също така отчита ръст на цените на жилищата, като индексът за този показател достига нетен баланс от 16% през октомври – увеличение спрямо 11% през септември и 0% през август.
