Цената на типичен дом във Великобритания е нараснала с най-бързия годишен темп от ноември 2022 г., подпомогната от стабилен ръст на заплатите и намаляващи лихви по ипотеките, според данни на Nationwide. Средната цена на жилище достигна £268,144, само с 1% под историческия връх от 2022 г.
Икономисти, анкетирани от Reuters, очакваха по-скромно месечно увеличение от 0.2% и годишен ръст от 2.4%, но резултатите значително надминаха тези прогнози. Главният икономист на Nationwide, Робърт Гарднър, обясни, че устойчивият пазар на труда, ниската безработица и силният ръст на доходите, дори след инфлация, са ключови фактори за това покачване.
Фактори за растежа
- По-ниски лихви по ипотеките: След пика през лятото на 2023 г., спадът в инфлацията позволи на Банката на Англия да намали лихвените проценти до 4.75%.
- Увеличение на ипотечните одобрения: През октомври те достигнаха най-високите нива от август 2022 г.
Очаквания за пазара
Според Гарднър, предстоящите промени в данъка върху покупката на жилища (stamp duty) вероятно ще доведат до засилена активност на пазара. От април 2025 г. първите купувачи ще започнат да плащат данък за жилища над £300,000 вместо сегашния праг от £425,000.
Въпреки това, Гарднър подчерта, че основната причина за растежа на цените не е свързана с данъчните промени, тъй като повечето ипотечни заявления са направени преди обявлението за бюджета.
Пазарна активност
Имотните агенции съобщават за необичайно висока активност:
- Мат Томпсън от Chestertons отбелязва ръст на първите купувачи, мотивирани да завършат сделките преди данъчните промени.
- Главният изпълнителен директор на Foxtons, Гай Гитинс, споделя за повишена активност, въпреки традиционния застой в периода преди празниците.
Според прогнозите, възстановяването на имотния пазар ще продължи, ако икономиката остане стабилна.
