Британското правителство обяви планове за реформиране на жилищната собственост, насочени към премахване на практиката на дългосрочна аренда (leasehold) и насърчаване на алтернативната форма на собственост, известна като „commonhold“ (съвместна собственост). Тази инициатива цели да предостави на собствениците на апартаменти и жилища по-голям контрол и права върху техните имоти.
Какво представлява „commonhold“?
„Commonhold“ е форма на собственост, при която собствениците на отделни апартаменти в сграда притежават не само своите жилища, но и дял от общите части на сградата и земята под нея. Това означава, че няма отделен собственик на земята (арендодател), както е при системата „leasehold“. При „commonhold“ собствениците колективно управляват и поддържат общите части чрез асоциация, като имат по-голяма автономия и не са обвързани с такси за удължаване на лизинга или други ограничения, характерни за „leasehold“.
Какво означава това за собствениците на жилища?
-
Повече контрол: Собствениците ще имат директен глас в управлението и поддръжката на общите части, без да зависят от трети страни.
-
Премахване на такси за удължаване на лизинга: При „commonhold“ няма нужда от удължаване на лизинга, което елиминира свързаните с това разходи и несигурност.
-
Дългосрочна сигурност: Собствениците ще притежават своите имоти без ограничения във времето, за разлика от „leasehold“, където собствеността е за определен период.
Предизвикателства при прилагането на „commonhold“
Въпреки предимствата, „commonhold“ не е широко разпространен във Великобритания. Предишни опити за въвеждането му срещнаха трудности, свързани с липсата на информираност и сложността при преобразуването от „leasehold“ към „commonhold“. За да бъдат успешни настоящите реформи, ще е необходимо предоставяне на ясни насоки и подкрепа за собствениците и строителните компании.
Заключение
Преходът към „commonhold“ има потенциала да трансформира жилищния пазар във Великобритания, предоставяйки на собствениците повече права и сигурност. Въпреки това, успешното прилагане на тази система ще изисква съвместни усилия от страна на правителството, индустрията и самите собственици.
www.budilnik.com
