Лондон се очаква да претърпи най-големия спад в цените на жилищата в Обединеното кралство в близко бъдеще, според прогнозите на имотни агенти. Столицата е непропорционално засегната от икономическата несигурност и по-високите данъци, което води до значителен спад в търсенето и продажбите на имоти.
Индикаторът на Кралския институт на лицензираните оценители на недвижими имоти (RICS) за нови запитвания от купувачи в цялата страна отслабна до най-ниското си ниво от ноември 2023 г. Оценителите на имоти също така съобщават за спад в договорените продажби на жилища през февруари.
Картината е още по-мрачна в Лондон, където се наблюдава най-голям спад в имотните сделки и едно от най-големите намаления в търсенето сред всички региони на Обединеното кралство. Агентите очакват стойностите на жилищата в Лондон да спаднат през следващите три месеца повече, отколкото където и да е другаде в страната.
Фактори, влияещи на пазара
🔹 Политическа и икономическа несигурност – Купувачите се въздържат от инвестиции, очаквайки повече стабилност.
🔹 Високи лихви и данъци – Нарастващите разходи за заеми правят покупката на жилища по-малко достъпна.
🔹 Изтичащи данъчни облекчения – Хората се опитват да завършат сделките си преди април, когато приключват облекченията по гербовия налог.
„Продажбите са в застой поради ниското доверие, причинено от несигурните политически и икономически прогнози,“ казва Уилям Делани, консултант по недвижими имоти.
Допълнителен натиск върху лондонския пазар оказва и отслабването на стремежа за приключване на покупките преди изтичането на данъчните облекчения за имоти през април.
С оглед на това, че покупката на жилище отнема средно пет месеца, хората, които са започнали процеса едва тази година, имат малък шанс да го завършат навреме.
„Пазарът на жилища в Обединеното кралство изглежда губи инерция с наближаването на изтичането на временните увеличения на праговете за гербовия налог,“ казва Саймън Рубинсън, главен икономист в RICS.
Последици за купувачите и инвеститорите
🔸 Нарастващи разходи за живот – По-високите цени на енергията и храните затрудняват купувачите да спестят за депозит.
🔸 Банките остават предпазливи – Bank of England не бърза с намаляване на лихвените проценти, което поддържа високите разходи за заеми.
🔸 Инфлационни рискове – Нови мита, въведени от САЩ, могат да доведат до по-висока инфлация и още по-голямо забавяне на растежа.
Първите купувачи в скъпи райони като Лондон ще бъдат най-засегнати, когато праговете за гербовия налог станат по-малко щедри.
Пропускането на крайния срок ще струва на някои повече от £11,000 в допълнителни такси.
Прогнози за бъдещето
Данните на RICS съвпадат с неотдавнашни доклади, които предполагат, че лондонският пазар на жилища е под натиск от:
✔ Увеличения на данъците
✔ Високи разходи за заеми
✔ Ограничена достъпност за купувачите
Кредиторът Halifax съобщи, че цените на жилищата в столицата са спаднали най-много от 2023 г. насам, докато официалните данни показват, че лондонските жилища са загубили почти 3% от стойността си през последната година.
Тези тенденции подчертават предизвикателствата пред пазара на недвижими имоти в Лондон и необходимостта от стабилност и увереност сред купувачите и инвеститорите.
